Monografie contabila constructie bloc de locuinte

Tatiana Tzuka 0

Salut !

Incercam sa vedem care este monografia contabila in situatia in care construiesc un bloc si decid ulterior daca este pentru vanzare sau pentru inchiriere!

Sa ne apucam de facut blocul in situatia in care , din start este pentru vanzare .

Societatea Casa de Piatra SRL  are ca obiect de activitate principala codul 4110 ,

*4110 Dezvoltare (promovare) imobiliara Aceasta clasa include: -dezvoltarea proiectelor de constructii, pentru cladiri rezidentiale si nerezidentiale, prin reunirea mijloacelor financiare, tehnice si fizice pentru realizarea proiectelor de constructii in vederea vanzarii ulterioare. Aceasta clasa exclude: -constructia de cladiri, vezi 4120 -activitati de arhitectura si de inginerie.

Durata constructiei este de peste 1 an .

Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza terenul necesar constructiei .

Achizitia terenului nu reprezinta o  investiţie imobiliara daca :
a) proprietăţile imobiliare deţinute pentru a fi vândute pe parcursul desfăşurării normale a activităţii sau în procesul de construcţie sau amenajare în vederea unei astfel de vânzări, de exemplu: proprietăţile imobiliare dobândite cu scopul exclusiv de a fi cedate ulterior, în viitorul apropiat, sau cu scopul de a fi amenajate şi revândute. Acestea reprezintă, din punct de vedere contabil, stocuri;
b) proprietăţile imobiliare care sunt în curs de construire sau amenajare în numele unor  terţe părţi. Acestea reprezintă pentru entitate servicii în curs de execuţie;
c) proprietăţile imobiliare utilizate de posesor, incluzând (printre altele) proprietăţile deţinute în scopul utilizării lor viitoare ca proprietăţi imobiliare utilizate de posesor, proprietăţile deţinute în scopul amenajării viitoare şi utilizării ulterioare ca proprietăţi imobiliare utilizate de posesor, proprietăţile utilizate de salariaţi (indiferent dacă aceştia plătesc sau nu chirie la cursul pieţei) şi proprietăţile imobiliare utilizate de posesor care urmează a fi cedate

Inregistrare achiziteie teren construibil  

Încadrarea terenului în categoria „construibil” sau „cu altă destinație” la momentul vânzării acestuia rezultă din certificatul de urbanism.Dacă terenul este construibil, vânzarea acestuia va avea loc în regim normal de taxare.

1 ) Achizitia terenului construibil :

371 Marfuri analitic teren * = 401 Furnizori analitic vanzator *

4426 TVA  deductibila =  4427 TVA colectata

  • de vazut in ce conditii fac taxare inversa la terenuri !

2) Plata vanzatorului de teren :

401 Furnizori analitic vanzator * = 5121 Conturi la banci, analitic 

Societatea Casa de Piatra SRL incheie un contract pentru executia proiectului .

Avem contractul de proiectare, avem proiectul, avem factura. Cum inregistram ?

%                                                                             =     401 Furnizori/ analitic proiectant

628 analitic servicii proiectare cod lucrare

4426 TVA deductibil

Plata proiectului .

401 Furnizori/ analitic proiectant                    =  5121 Conturi la banci, analitic

Societatea Casa de Piatra SRL plateste avize si autorizatii 

Inregistrarea cheltuielile de obtinere a avizelor de la furnizorii de utilitati, avizelor de mediu si autorizatiilor de constructie,

635 analitic autorizatii cod lucrare *= 5121 Conturi la banci, analitic / 5311 casa in lei

Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza materii prime si materiale necesare construirii ansamblului de blocuri

  1. achizitia materiilor prime si materialelor

%                                                                     = 401 Furnizor analitic

301 Materii prime cod produs

4426 Tva deductibil  

2. plata furnizorului

401 Furnizor analitic = 5121 analitic /5311 casa in lei

3.  consumul de materii prime

601 Cheltuieli cu materiile prime = 301 Materii prime cod produs

Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza bunuri cu instalare si/sau alte servicii specializate

1. achizitie bunuri, de exemplu aparat de aer conditionat, mobilier bucatarie

%                                                                           =401 Furnizor analitic

371 Marfuri analitic

4426 TVA colectat

OBSERVATIE : bunurile achizionate o sa reprezinte cheltuiala doar la momentul la care vand apartamentul compus din teren+constructie+dotari, pana atunci ele raman in stoc

Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza chirie utilaje de constructii

1. contract de inchiriere si factura emisa

%                                                                     =401 Furnizori analitic

612 „Cheltuieli cu redevențele, locațiile de gestiune şi chiriile”

4426 Tva colectat

Societatea Casa de Piatra SRL are cheltuieli cu salariile 

1.Inregistrare cheltuieli salarii in luna

641 „Cheltuieli cu salariile personalului”=421 Personal salarii datorate

421  Personal salarii datorate = %

4312. Contribuția personalului la asigurările sociale (P)

4314. Contribuția angajaților pentru asigurările sociale de sănătate (P)

4372. Contribuția personalului la fondul de şomaj (P)

444. Impozitul pe venituri de natura salariilor (P)

6451. Cheltuieli privind contribuția unității la asigurările sociale    = 4311. Contribuția unității la asigurările sociale (P)

6452. Cheltuieli privind contribuția unității pentru ajutorul de şomaj    =  4371. Contribuția unității la fondul de şomaj (P)

6453. Cheltuieli privind contribuția angajatorului pentru asigurările sociale de sănătate=  4313. Contribuția angajatorului pentru asigurările sociale de sănătate (P)

OBSERVATIE: toate conturile de cheltuieli vor avea o cheie de repartizare, un cod de proiect, bloc etc astfel incat sa stiu in orice moment cat m-a costat blocul si cum fac calculul de cost

Societatea Casa de Piatra SRL are de inregistrat lunar productia neterminata . 

a) la sfarsitul perioadei  se recunoaste  recepţia producţiei în curs

331 „Produse în curs de execuție” = 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”

b) la inceputul perioadei se repune valoarea producţiei neterminate la finalul perioadei anterioare

711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”=  331 „Produse în curs de execuție”

OBSERVATIE :  Contul 331 „Produse în curs de execuție”

Cu ajutorul acestui cont se  ține evidența stocurilor de produse în curs de execuție (care nu au trecut prin toate fazele de prelucrare prevăzute de procesul tehnologic, respectiv producția neterminată) existente la sfârşitul perioadei.

Contul 331 „Produse în curs de execuție” este un cont de activ.

În debitul contului 331 „Produse în curs de execuție” se înregistrează:     ‐  valoarea la cost de producție a stocului de produse în curs de execuție la sfârşitul perioadei, stabilită pe bază de inventar (711).

În creditul contului 331 „Produse în curs de execuție” se înregistrează:     ‐ scăderea din gestiune a valorii produselor în curs de execuție la începutul perioadei următoare (711).     Soldul contului reprezintă valoarea la cost de producție a produselor aflate în curs de execuție la sfârşitul perioadei.

Contul 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”

Cu ajutorul acestui cont se  ține evidența costului de producție al produselor stocate, precum şi variația acestuia.

În creditul contului 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse” se înregistrează:

‐ la sfârşitul perioadei, costul produselor în curs de execuție (331);

‐  costul de producție sau prețul de înregistrare al produselor obținute, la finele perioadei, constatate plus la inventar (341 la 347);

‐  diferențele de preț  în plus sau nefavorabile (costul de producție este mai mare decât prețul standard) aferente produselor intrate în gestiune din producție proprie (348);     ‐ costul de producție sau prețul de înregistrare al activelor biologice de natura stocurilor obținute din producție proprie, diferențele de preț aferente, precum şi sporurile de greutate şi plusurile la inventar (361, 368).

În debitul contului 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse” se înregistrează:

‐ reluarea produselor în curs de execuție, la începutul perioadei (331);

‐ costul de producție sau prețul de înregistrare al produselor vândute, constatate lipsă la inventar (341 la 347);

‐  diferențele de preț  în plus sau nefavorabile repartizate asupra produselor ieşite din gestiune (348);

‐ costul de producție sau prețul de înregistrare al activelor biologice de natura stocurilor lipsă la inventar, precum şi diferențele de preț aferente (361, 368)

Societatea Casa de Piatra SRL efectueaza receptia finala si inregistrarea productiei finite

345 „Produse finite” = 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”

OBSERVATIE : ca sa ajung in punctul asta trebuie sa am un sistem de colectare al cheltuielior astfel incat sa pot sa stabilesc costul de productie

Societatea Casa de Piatra SRL inregistreaza in contabilitate apartamentele construite 

%                                                        =345  „Produse finite”

371 Marfa apartament 1

371 Marfa apartament 2

*

*

Societatea Casa de Piatra SRL are mai sus terenul aferent blocului si care trebuie repartizat pe apartament, mai are echipament ( centrala termica, aparat de aer conditionat , mobilier  etc ) 

371 Marfa apartament 1 = %

371 teren aferent

371 centrala

371 aparat aer conditionat ……etc

Societatea Casa de Piatra SRL in sfarsit  se apuca de vanzarea apartamentelor!

1.In baza contractului de vanzare cumparare si a altor documente, se vinde apartamentul 1

4111 Clienti analitic = 707 ( pentru ca am transferat tot la marfa ) analitic sau cod produs/lucrare

4427 TVA colectata ( o sa vedem  intr-un episod ulterior cand este si cand nu este cazul de tva )

 

2.Concomitent avem inregistrare costurilor

607 analitic /cod  sau cum m-am organizat = 371 apartament 1

3. Incasarea contravalorii apartamentului

5121 analitic =   4111 Clienti analitic

Va urma, cum inregistrez cand am contracte de achizitie chiar din etapa de inceput a lucrarilor adica la momentul la care am gata doar fundatia ! 

Imparte cu prietenii:

Etichete:,

Apreciaza acest articol